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                              專題研究 / TOPICS
                              經典案例 / CASE
                              案例多媒體 / VIDEO
                              專家智囊 / EXPERT
                              郭帆(GuoFan)

                              北京山合水易機構 董事長兼總裁

                              北京山合水易規劃設計院 院長

                              高端休閑度假產業規劃專家

                              《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

                              教學多媒體 / VIDEO

                              山合水易案例:《田園生活體驗式度假區--江津魯能美麗鄉村》

                              作者:wjl | 來源:山合水易 | 時間:2023-04-19 | 關鍵詞:山,合水,易案例,易,案例,《,前言,江,津,魯能,
                              前言:魯能美麗鄉村項目,魯能集團堅持“推動綠色發展,建設美麗中國”的企業發展目標和國家鄉村振興大戰略背景下,在重慶市江津區打造以促進農業產業升級,助力脫貧攻堅,創建集農業主題公園、共享農莊、有機農場、農業主題休閑集市于一體的田園生活樣板。

                              基于我院豐富的休閑農業實踐經驗和專注鄉村發展與建設的服務特點,有幸與魯能集團進行了深度合作。由我院項目開發總監馬世俊先生總體負責、副院長馬若峰先生作為設計主創的《魯能江津美麗鄉村總體策劃及親子樂園專項設計》成果,得到了客戶的高度好評,根據該成果的科學規劃與創意設計,結合魯能集團的品牌優勢、建造實力以及田媽媽(北京)投資管理有限公司的運營輔導與活動組織,使該項目自落地后就成為了地方農旅居一體化的田園綜合體示范項目。在此分享成果中的部分精彩創意理念和落地效果,為關注鄉村發展和建設的客戶朋友們提供一份參考。
                              一:項目區位介紹
                              本項目地位于重慶市江津區,江津現代農業園區范圍內,隸屬龍華、白沙兩鎮,毗鄰長江。


                              (項目區位)

                               
                              資源優秀,肌理豐富,擁有山丘、田野、森林等自然元素。

                              (場地現狀肌理豐富)

                               
                              二:項目地域文化
                              江津是重慶市歷史文化資源最為豐富的區縣之一,古村、老宅及非物質文化遺產資源豐富,如小彩龍舞、江津米花糖制作、江津白酒釀制、碼頭龍舟歌會、江津“鬧元宵”習俗、昆侖太極拳、千米長宴、石板糍粑制作、手工印染、桐子葉麥粑制作等等,項目中有遺存的老宅,再結合傳統的習俗的場景再現和創意打造,具有成為體驗江津傳統文化的第一目的地的可能。

                              (豐富的地方非遺文化)
                               
                              三:項目特色資源
                              “硒”望之路的搭建
                              2013年,江津開始全面推動發展富硒產業。江津區因地制宜,根據硒資源的分布情況和農產品富硒含量,大力培育和發展富硒產業,集中發展糧油、花椒、茶葉、蔬菜、果品、畜禽、水產等主導產業,堅持以轉變農業發展方式為路徑,因地制宜發展富硒獼猴桃、橄欖、龍眼等特色產業,帶動各鎮街的富硒產業基地發展。
                              項目地所在區域,富硒產業集聚規模,主要是以花椒和臍橙為主,富硒土資源成為項目的一個特色。從目前江津的32個富硒特色產業示范場(園)來看,基本還是停留在傳統的生產和簡單的科普展示階段,沒有可參與、可深度體驗的,結合旅游、康養和親子市場的項目,這對本項目來說是一個機遇。


                              (江津富硒特色產業已具規模)

                              四:項目功能定位
                              江津魯能美麗鄉村是農旅居一體化的田園綜合體示范區,提倡生活方式度假,以富硒養生、農耕體驗為基礎,以親子活動為亮點,以鄉村田園度假為主導,以構建田園生活方式為目標,構建集鄉村旅游、休閑觀光、度假娛樂、康體養生等功能為一體的田園生活體驗式度假區。



                              (項目建成實景照片)
                               
                              五:特色親自樂園
                              郊野的游樂場所,除了做好商業配套、二次消費等必須的經營理念外,更應堅持去城市化痕跡,避免標準化采購,因地制宜并體現主題特色,因此我們創意的提出:“拉近孩子與泥土,享受泥土帶來的多樣快樂”的設計理念,希望項目擁有強烈的感統互動、認知農業、健康安全的游憩功能,成為美麗鄉村中的美麗樂園。馬若峰副院長手繪草圖,將大棚房作為入口大門和游客中心的載體,解決接待和辦公需求。再通過創意包裝外立面,成為項目靚麗風景。該靈感來源于激發人童心與夢想的童話城堡,并用代表性的泥土元素塑造形態,體現地域特色。同時將前廣場和環境有機結合,改用木平臺和棧道作為集散空間,避免了生硬的水泥廣場,破壞鄉村肌理。

                              (大門手繪設計草圖)
                               
                              在設計草圖的基礎上,精細推敲,逐步完成功能設計和體量控制,確定材質、結構、尺寸,得出詳細預算與施工方式。

                              (大門效果圖
                               

                              (游客中心功能平面圖)

                               
                              落地后的大門與服務中心,不僅是功能完善的入口門戶,也是特色鮮明的景觀地標,成為游客觀光的第一打卡地。


                               
                              六:農業生產、田園觀光、游樂娛樂共融的趣味樂園
                              為了項目前期有效引流和增強游客體驗,我們在總體策劃的基礎上重點設計了主題鮮明,功能融合的綜合樂園,考慮親子家庭、觀光游客、合作考察各個群體之間的需求和交互,成為美麗鄉村吸引客群、形象展示、招商引資的引擎項目。因鄉村土地應用限制較多,由專業鄉村規劃師科學規劃,緊密結合國土空間規劃與管控紅線,避免出現用地性質不合規,同時優化路網交通和控制綠地風貌,最大化加強場地應用,減少低效能空間,避免后續建設出現問題。

                              (規劃平面圖)


                              (主題分區圖)

                               
                              綜合型游樂設備,既是景觀,也是游戲空間。

                              (綜合型游樂設備設計效果圖)
                               
                              利用閑置民房改造的泥土博物館,既是了解農耕文化的一個窗口,也是展示孩子們創造力的過程。

                              (泥土博物館設計效果圖)
                               
                              特色寵物圈舍,萌寵樂園不僅要有動物互動的商業應用,也應有高顏值和出片的精細場景與美陳設計,使同質化嚴重的萌寵樂園充滿個性,抓住孩子與消費者的獵奇心理,同時也是童話鄉村,趣味鄉村的景觀體現。

                              (特色寵物圈舍設計效果圖)
                               
                              七:落地效果展示
                              通過田媽媽團隊豐富的運營管理經驗和魯能開發團隊優秀的項目建設能力,陸續完成了村容村貌整治、基礎設施建設、民宿鄉居、特色餐飲、田野營地、花卉步道等農旅融合代表產品。



                              (民宿鄉居實景照片)
                               

                              (趣味樂園實景照片)

                               

                              (接待中心實景照片)


                              (田野營地實景照片)


                              (富硒食材植基地實景照片)


                              (油菜花公路節)


                              (重慶美麗鄉村四季跑首站江津站)
                               
                              八:經驗小結
                              本項目的成功落地,成為地方鄉村旅游的代表案例,離不開魯能公司對我們團隊專業性的高度支持與信任,也離不開項目執行環節的克服困難精神,我們在多年的鄉村旅游規劃工作中發現,很多時候前期過于重注產品堆積,而忽略了場地的充分研究與利用規劃,缺少統領,其實一個優秀的規劃方案,是可以避免出現土地問題,空間利用不足問題的,而一個充滿創意的方案也是未來經營運營時最好的宣傳內容,更是跳脫同質與常規的重要手段,我們希望那些有資源、有底蘊的鄉村旅游在開發中,前期多些耐心,多些對專業的支持與信任,多多關注消費者的喜好,產品沒有不好的,只有適合不適合,做好做足我們自己的調性和靈魂,那一定是有特色的。

                              九:項目負責人
                              馬世俊畢業于沈陽建筑大學,曾任北京夏巖集團大區經理,深圳華僑城創新研究院副總裁。擁有多年休閑農業、親子研學、藝術景觀工程、文化展演領域服務經驗,尤其在親子游樂、研學教育、科技交互的產品應用上具有豐富實操經歷。主持、投資、運營、洽談的成功代表案例有《北京田媽媽蘑法森林自然教育基地》、《魯能江津美麗鄉村項目策劃及游樂區專項設計》、《錦州吳楚莊園拾夢谷研學基地課程設計與運營》、《北京溫都水城二期景觀設計與藝術造景工程》、《華僑城天津歡樂谷主題景觀工程》、《上海迪士尼景觀工程》等優秀作品。近年作為團隊項目總監與運營管理復合型人才,結合市場發展趨勢,重點研究農文旅產業科技交互與應用,并頗有心得,開發、投資及運作了一系列沉浸式文旅產品,在業內資源整合、協助客戶招商引資與運營管理方面成績出色,走訪上百家地方政府,建立了廣泛合作關系。
                               
                              馬若峰擁有十五年文旅規劃、設計工作經驗,早年從事房地產景觀工程設計,后深耕文旅產業與休閑農業方向,并在主題公園、親子樂園、康養度假、文化景區、休閑商業領域的創意設計經驗豐富。熟悉行業行規,關注時尚潮流和本源文化,擁有頂級手繪表達和創意創造能力,是高效高質量重創意的設計工作堅守者。在其主持和參與的項目方案設計過程中,注重地域文化的挖掘與提煉,并轉換成一種極強引流功能的引爆點,個人風格注重美感營造,力求每個項目具有自身調性且是高效能利用空間,提高項目品質。以人為本,希望做到游客在實際游覽中的視覺與體驗舒適,業態與活動植入自然,產品與功能賣點豐富。
                              主要策劃、規劃、設計代表作品:
                              北京生態谷智慧農場提升打造方案
                              北京金長安學五小酒館戶外酒吧項目設計
                              北京十渡風景區鱘魚樂園方案設計
                              北京藍調莊園概念規劃
                              江蘇常州淹城春秋樂園策劃、規劃、設計
                              江蘇南京牛首山風景區總體規劃
                              江西南昌茵夢湖北緯30度樂園方案設計
                              新疆鄯善樓蘭古村景觀工程設計
                              新疆奎屯中華傳統文化產業園總體策劃及修建性詳細規劃
                              新疆奇臺皇宮村美麗鄉村建設設計方案
                              新疆伽師旅游接待設施與重要節點修建性詳細規劃
                              浙江臺州大陳島梅花灣時光老街風貌整治工程設計
                              浙江臺州大陳島梅花灣山莊民宿設計
                              浙江安吉田園魯家美麗鄉村總體策劃
                              河北邯鄲廣府古城廣府水街概念規劃
                              河北邯鄲后南陽堡村現代農業園概念規劃
                              河北秦皇島北戴河石塘路商業街提升設計方案
                              河北秦皇島海上人家特色郵輪提升設計方案
                              四川綿陽越王樓人文景觀設計方案
                              重慶武隆天生三橋風景區核心區概念設計
                              安徽黃山東大門區域總體規劃
                              安徽太和多幻谷農樂園創意策劃及工程設計
                              云南彌勒東風韻紅酒莊園田園綜合體總體策劃及專項規劃
                              云南西雙版納基諾山發展規劃及節點設計
                              遼寧錦州吳楚莊園拾夢谷多功能研學基地全案策劃、設計
                              遼寧沈陽康平滿蒙風情田園綜合體概念規劃
                              吉林雙鴨山旅游度假區親子樂園區及門戶區設計方案
                              山東臨沂天蒙銀座天蒙山居修建性詳細規劃
                              山東德州運河傳奇北廠小鎮總體策劃暨概念規劃
                              山東淄博玉黛湖鄉村公園提升改造設計方案
                              湖南長沙湘都生態農業園小花豬樂園創意方案設計
                              內蒙古呼倫貝爾蒙古之源蒙兀室韋文化園方案設計
                              湖北宜都青林迷鎮文商旅融合發展規劃

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